江戸町85番だより第36回（2019年11月放送分）
原：今日のお得情報ですねぜひお得と思ってもらえる。
ジャッキー：得させてください。
原：今日のはね、刺さる人にはすごいですよ。
ジャッキー：どんな人に刺さるんやろ。
原：結構なお金持ちにはお金持ちなっちゃうかもしれませんけど刺さる人すごいです最近消費税も上がってですね、キャッシュレス化ですかカードで買ったり携帯で買ったりというようなことが進んでますけども今日はクレジットカードで納税をしようっていう知ってます?クレジットカードで納税ができるって。
ジャッキー：チラッとどっかで聞いたことはあるんですけどちゃんと聞いたことがないです。
原：わかりますお話ししましょう。
ジャッキー：ぜひ。
原：そうですねたぶん4、5年ぐらい前からクレジットカードで納税できるようになったんじゃないかなと思います。昔からですねカードで払うんだったらポイントもつくしいいんじゃないのってカードで物を買うこととかねポイントがついてお得っていう思いは皆さんあると思うんですね。
ジャッキー：そうですね。
原：最初からすぐカードで納税ができるわけじゃなかったんでいっぺん信販会社を通して納税するっていうことなんで手元からすぐ一応手続きすればお金は減っていくんですけども実際その税務署っていうか国にお金が入るんで違うなすぐ入るのかなすみませんちょっと国に行くタイミングがわからないでも手元から引き落とされるのはだいぶ後ですよね一月ぐらい後になってるんですけどポイントがつくからお得な感じはするんですけどポイント自体は普通にショッピングするようなほどのポイントはつかないんです。
ジャッキー：違うんですね。
原：多分そのポイントの半分ぐらいしかつかない普通のポイントを狙ってっていうのはあんまりそんなお得ではないただないよりはあるほうがいいっていう感じなんです昔私がお客さんからクレジットカードで納められるようになったらしいよねどんなのか教えてって言われた時にいろいろ調べてお話ししたときそういうポイントのお得はそんなないですよというお話をしましたそこに関してはそんな今も変わってないんですけどあと手数料ですねこれに関しては引き落としの手数料がかかります引き落とし、クレジット手数料みたいなこれがですねだいたい1万円までに76円以後1万円ごとに76円なので1万円で76円ですから10万円で760円ってことですねここまでは普通かなと思うんですけど100万円で7600円の手数料を払います手数料7600円って高い?。
ジャッキー：なんか高いような気がしますよね。
原：普通そんなに取られないのでなので別途手数料がかかりますよちょっとしたポイントを設けたいと思っているので手数料で結構取られるということになってくるとちょっとお得感が薄れてくるんですよね。
ジャッキー：そうですよね。
原：っていうのもあってあんまりお勧めそんなお得じゃないですよしかも普通だったら納税するときは銀行に行ってこれ払いますっていうのを銀行で用紙と一緒にお金持っていて納税ができるものなんですけどこれはですね国税庁の納税サイトから入っていってそこで登録して何円払うとかカードの登録で何本収めるかっていう登録とかをして初めてカードの納税ができるということになっています今この雰囲気で言っているとあんまり良くないような。
ジャッキー：面倒くさくて手数料かかってポイントがそんなに貯まらなかったら何がメリットなんていう気はしますよね。
原：なりますよねいいところを一つ言うと一応何税でもいけます消費税でも法人税でも所得税でもあとは一つポイントいつでも払えます夜でも夜中でも朝方でもこれは一つ便利なところなんですけどここからすごいですよなんとさっき何税でもいけますと言いましたもしこれがジャッキーさんだったらピンと来てしまうかもしれませんけど源泉所得税もいけるんですよねこの意味が良かったピンと来てる実は個人の方でもすごい納税される方もたまにいらっしゃいますねすごい頑張っていらっしゃる方そういう方も高い結婚の納税をしてもらったらポイントとかついていくんですけど先ほどの源泉所得税って。
ジャッキー：法人が給料から皆さんの給料から代わりに一旦引いといて納めておくってやつですよね。
原：その通り特に儲かってる社長さんとかはお給料を月300万とか500万とか1000万とか取るんですねそうすると源泉所得税自体がそもそも何百万になっちゃったりします職員さんたくさんいても一緒ですよねそうすると職員さんから所得税を預かってそれを税務署に払いますその金額が例えば500万それが毎月ですね預かって払ってしてるのにこれカードで払うとポイントつくんですねすごくないですか。
ジャッキー：金額が大きいからポイントもバカになりますね。
原：そうなんですよ確かに手数料とかいろいろかかりますけども支払いもそうなんですけど支払いっていうよりも預かって払ってしてる。
ジャッキー：従業員の分も含めてまとめてですよねだから自分の分だけじゃなくて全部ってことですよね。
原：そうなんですよ。
ジャッキー：多少手数料かかってもええやんと思うよね。
原：しかもこれはちょっと怪しいですけどそこで大量に貯まったポイントは個人的に使ってもらったらもうガンガン貯まっていきますね。
ジャッキー：それカード決済って法人のお金やけど個人のカードですか法人のカードですよね名義はやっぱり本人名義じゃないとダメですねでもポイントはそうですね使えますよね。
原：ビジネスカードとかって普通の個人さんが使うショッピングカードとは違うビジネス用というかそういうのもありますのでそれはそれでまたちょっと特典とかも違ってきますのでなるほど普通の支払いもカードで払っていけば仕入れとかね日々の支払いもそのカードを使えばすごい貯まると思いません?。
ジャッキー：そうですね取引にカードを全部使えばね。
原：ポイントがどんどん貯まりますよねですよねそれがあれば例えばアメックスとか海外の飛行機に強いようなカードあるじゃないですかありますねそんなんでしたら簡単に一番いいというかファーストクラスで海外旅行へ行けちゃうかもしれない。
ジャッキー：多分全然行けますよそんな毎月何百万もそれで決済してたらすごいポイントですよね。
原：しかも必要経費というか無駄に買い物してるわけじゃなくて日々の営業活動するいるものを買ってて勝手にポイント貯まっていくこれすごいんですよカードの営業の方が私こそと言ってください。
ジャッキー：これは活用しがいはありますよね確かに刺さる人には要はお金持ちというか法人会社持ってて源泉税を納めてる人が一番しかも従業員が多ければ多いほどメリット大きいですよね職員さんの分もポイントに変わっていくので。
原：ついでに仕入れや何や日々のやつも決済してしまえば。
ジャッキー：もしできたらですかね。
原：そうなんですよ。
ジャッキー：いいですね。
原：これはいいですね久々にお得かと思いますのでぜひこの番組ラジオを聞かれた方ぜひ試してみてください以上ですありがとうございます。
ジャッキー：ではですね今度はちょっとお得ではないんですけども前回告知させていただいたセミナーの内容をちょっとだけお話したいと思いますこれ私のパートのお話ではなくて私が聞かせていただいた方なんですけど別の不動産販売している不動産の講師の方から聞きましたよくあるマンション投資というか不動産投資というか。
原：収益物件的なマンションですか。
ジャッキー：そうですねワンルームマンションとかを買ってで家賃が入ってくるっていうような投資なんですよね私はまあまあ大体の仕組みというかそういうの知ってたんですけども周りの人が聞いているとあんまり仕組みを知らない方が多いような感じだったんでちょっと私が当たり前になりすぎたのかなと思ってそこの部分ちょっとお話ししたいと思うんですけどきっとねジャッキーさん知っていると思います。
原：何でも知っているみたいに何でも知りませんよ。
ジャッキー：よく私たちはまあ当たり前なんですけどああいうマンション投資って頭金ゼロで買えるとかって全然最初のもしくはわずかで買えるっていうのはご存知ですか新築マンションとかでしたら結構ローン全額ローンみたいなフルローンみたいなマンションを買ったりしますのでもう全然最初の初期投資額もうほぼ無しでも買えちゃいますそれでマンションを買うんですけどねその結果借金をすることになるんですけどもその借金をどうやって返すのかっていうともう家賃収入が入ってくる自分で使っちゃったらダメですけど家賃収入が入ってきてその入ってきた家賃で返済をしていくもちろん必要経費も払いますということをずっと毎月毎月繰り返していくと最終的には遠い先ですけどいつかは払いが終わりますよね最後自分のものになりますよっていうようなのが一応大きな不動産投資の仕組みですねここでポイントを言われてたのがよくみなさんは利回りを気にされるらしい。
原：書いてありますよね利回り的なもの。
ジャッキー：何%ってありますけどなんぼ投資したから買った金額に対して何円分のリターン家賃が入ってくるから利回りこれぐらいですよっていうので気にされる方が多いらしいんですけど本当は違います本当はっていうことですよ大事なところはそこじゃないですよね多分もうはいって言われたから分かってると思うんですけどやっぱり返済がちゃんとできるかどうかですよね利回りだけ考えてて返済がすごく大きかったら毎月持ち出しになっちゃうのでこれがねあまりご存じない方が多いみたいですやっぱり投資という観点で利回り何%しか見てなかったら返済追いつかないじゃないっていうようなことになるのはっていう結果で買っちゃう人もまぁまぁいるみたいです最近金利自体は安いですけど入ってくる収入額自体もそんな高くないので。
原：家賃が下がってますもんね。
ジャッキー：そうですねそういうことになるのでそれこそよくよくそこらへんの計算をした上で物件選ばないと毎月毎月持ち出しになっちゃったら何の投資か分からなくなるそう言いながら本当って現実はなかなか本当にプラスになる物件って少ないですないことはないですけどもよく選ばないと大体マイナスになっちゃいますここでもう一つのポイントじゃあどんなものがちゃんとプラスになるんですかなりやすいんですかっていうと立地ですね立地がいいところ当たり前じゃないかと思いますけど立地のいいところは今いいお値段で借りてくれてるではなくてずーっといいお値段で借りてくれるところ新築の間はねどこでもまぁまぁのお値段つきますそうですね4年5年ぐらい経ってきたらやっぱりちょっと傷んできて汚れてきてだんだんだんだん切れさが売りだった新築の売りがなくなっちゃうじゃないですかでなると家賃もだんだん下がってきちゃうんですよねそれをカバーするのがやっぱり立地です切れさで売ってるわけではなくて駅チカとか何かのすぐそばにあるから少々高くても借りてくれるあとなかなか退去がないっていうような場所のものを選べばまぁまぁちゃんと返済してやっていくことができます当たり前やんという感じでいけると思います。
原：そうですねそろだろうと思ってるんです。
ジャッキー：私もそう思ってたそうじゃない風に思ってる人がまぁまぁ多いみたいです。
原：だって不動産なんて今なんか家余りの時代だしやっぱり条件のいいとこ条件のいいとこみんな移りたいわけですよね根崩れしないのはやっぱりその沿線沿いの主要な駅の近辺とかいう風に言われてるじゃないですか当たり前に不動産を買うんとしてもそういう場所のものを持つのがやっぱり後々いいですよね後で売るとかしてもねやっぱりそうだと思うんですけどたぶんそれはある程度商売感覚を持ってるからだと思うんですお金の感覚ですよねなんかこう営業の人から電話かかってきてじゃあ買ってみようかなみたいなしかも頭金とかほとんどいらんしっていう流れで買っちゃう人はちょっとあんまりいい物件を買えないかもしれないそこら辺をよく分かった上で手を出すっていう。
ジャッキー：いうことですよねそうか利回りっていうのを表記されてるとそっちが気になってその立地条件とかじゃなくて利回りにとらわれてそれを選択してしまうっていう人が結構いるってことですね。
原：今やったら頭金だけあんまりお金いらんと買えないフルローンでいけないフルローンもあんまり知らない方もいるみたいですけど先ほど老朽化の話ちょっとしましたけど物件的にもう一つぜひこっちがいいですよっていうのは新築じゃない方がいいですなぜかというと先もちょっと言います新築から4年5年経っちゃうとどうしても次売るときの価格がやっぱりガーッと下がってますよね中古車と同じ感じですね新古車かなでも最初からそこそこの利回りの中古物件だとそれ以上にそんなにお値段下がらないのでそういうのを選んでいただくのが一番いい少々高く売っても返済とお金のバランスが取れていれば全然いいですよね。
ジャッキー：そうですねやっぱり中古の方がいいでしょうね。
原：さっきの不動産の人いわく世の中の不動産そういう不動産買ってる人の9割は騙されてる。
ジャッキー：売る方も商売ですからねうまいこと言いながら売りますわね。
原：騙しながらねみんなそんな売ってる人ね営業の人はそんなちょっとあくどい感覚で売ってるんですかっていうのをちょっと聞いたんですそういう人が多いと思いますけどそんな得じゃないと思って売ってる人も多いと思いますけど純粋に本当にいいと思って売ってる人もいるのはいますよ洗脳じゃないけどこういうのはいいんだって思ってるそのいいって思うポイントのとこに一つこれジャッキーさん結構分野ですけどもし私がマンション買ってるとして私が死んじゃうと保険が降りるんですよねで保険が降りてローン完済できてなお家賃はそのまま入っていきますよね私の奥さんはその家賃をどんどん受け取り続ける保険いらないことないですか。
ジャッキー：そうですね保険代わりになりますよね。
原：いらないと言わないまでも保険の補填になるというか保険を抑えることができますよね。
ジャッキー：月の収入で計算する場合のその分だけは減らせますもんね。
原：そういうのは年金のようにお金も入っていきますから精神衛生上も結構いい使い方ができるようになりますそんな感じで結構知らない人には目から鱗ぐらいの話が聞けましたのでまたよろしかったら私にご相談いただけたらいろいろお話したいと思いますはいありがとうございます。
おわり
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