神戸･明石･西宮･淡路の遺産相続、相続税申告、遺言書手続きなら神戸相続サポートセンター

2016.04.22

みなさん、こんにちは

神戸相続サポートセンターの原です。

今日は、不動産を売るタイミングのお話です。

最近景気が上向いてきている、という話をメディア等で耳にします。

確定申告でも、そういった景気の波により、

不動産の譲渡申告の件数が多かったり少なかったりします。

今年の不動産の譲渡申告数はけっこうありましたので、

若干景気は上向きなんでしょうか。

さて不動産の譲渡申告を検討するにあたり、まず考えなといけないのが、

長期譲渡か短期譲渡か、と判断する点があります。

実は長期か短期かということで所得税の税率が大きく変わってくるのです。

長期譲渡なら所得税住民税で２０％、

短期譲渡なら所得税住民税で４０％

となっています。

どうですか？

こんなに税率が倍違うんですよ。

これは大きいですね

では、どういうものが長期で、どういうものが短期になるのか？

これは、その不動産を所有してから、５年を超えているかどうか、です。

５年以内の所有期間であれば短期となり、

５年超であれば長期となります。

ですので、不動産を売却する際の税金を考えるときには、

５年を超えてから売るのが、節税という面からはおすすめです。

これだけで倍の税金が違いますからね。

でもこれだけではありません。

実はこの５年の判断をする際に、もう一つ重要なポイントがあります。

それは、

その不動産を所有してから、お正月の元日を５回迎えているか、

で判断します。

（厳密には１月１日の経過回数を数えます。）

たとえば、２８年１月３０日に不動産を購入し、３２年１２月１０日に、売却したとします。

年数的には、４年と１１ヶ月を経過しています。

これは約５年ですが、元日を５回迎えていないので、短期となります。

結局、長期譲渡として申告したいなら、

まるまる５年以上所有していることが必要となってきます。

いかがですか？

この長期短期の判断を知っていれば、税金が半分になる、

と思えば、大きな差になりますよね。

不動産は金額が大きな取引です。

ぜひ失敗しないようにタイミングを見定めてください。

といってはいますけど、

本当の売却のタイミングは、いいお値段で買ってくれる人が

現れたときなんですけどね。

　原　崇浩

無料相談実施中！
相続手続き、相続税、遺言書のことなら 神戸 相続 サポートセンターにお任せ下さい。
親切、丁寧に対応致します。
0120-953-720までお気軽にお問い合わせ下さい。