2017.9.22 基準地価・公示地価・相続税路線価・固定資産税評価額
皆様、こんにちは。
神戸相続サポートセンターの出山です。
9月19日、「基準地価」が発表されましたね。
春頃にも、地価が発表されて、自分の住んでる所の地価はどれぐらい?
と思って、新聞を見た記憶があるので、
あれ、また?と思いましたが、
春のは「公示地価」、今回のは「基準地価」でした。
どちらも、土地を売ったり買ったりするときの目安になる価格ですが、
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点の価格を調査し3月に発表し、
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点の価格を調査し9月に発表します。
どちらも不動産鑑定士が評価をしますが、
調査の対象となる地点の数には大差はないものの、
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、
基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、
宅地ではない林地なども含んでいるそうです。
相続の関係で使われるのは、相続税路線価と固定資産税評価額です。
相続税路線価は相続税・贈与税の算定基準となる土地評価額で、
調査は相続税法に基づいて実施され、
国税庁が毎年1月1日時点の価格を決定します。
都市部の市街地では、ほぼすべての路線に対して価格が付けられるため、
その基礎となる調査地点の数は約33万にのぼります。
公示地価や基準地価における調査地点の10倍を上回る数のため、
これが公表されるのは7月1日となっています。
固定資産税評価額は総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて、
市町村長がその価格を決定します。
固定資産税評価額は、固定資産税や登録免許税、不動産取得税などを
算定する際に用いられ、
相続税や贈与税を算定する際の家屋の評価についても用いられます。
相続税路線価は公示地価の8割程度、
固定資産税評価額は公示地価の7割が目安と言われてています。
以上、土地の評価についてまとめてみました。
相続税、贈与税、不動産の譲渡にまつわる税金のことなど、
税金についてのご質問についても、
神戸相続サポートセンターでは、
専門家がわかりやすお答えします。
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2017.9.15 北朝鮮のミサイル、怖いですね。
皆様、こんにちは。
神戸相続サポートセンターの出山です。
私は毎朝ラジオを聞きながら、お弁当を作るなど朝の支度をしていますが、
今朝は7時前に、ラジオに「政府からJアラートが発令されました。」
との放送が流れ、そこからは
北朝鮮のミサイル発射に関するニュース一色に
なってしまいました。
兵庫県は発令の対象地域ではなかったので
Jアラートは鳴らなかったのですが、
ニュースをずっと聞いていると、
警報が発令されてから日本上空を通過するまで10分もなく、
「頑丈な建物や地下に避難してください。」と言われても、
実際問題何もできないんじゃないかと思いました。
対象地域の中継でも実際に避難行動を起こしている様子は
見られませんでした。
何回も発令されると慣れてしまうこともあるのかもしれません。
世界中を敵に回してもミサイル発射や核実験をやめない北朝鮮。
今後もこの傾向が変わらないのなら、
日本を狙ってではなくても何かの間違いで落下物があるかもしれず、
不安が募りますよね。
制裁を受けて、北朝鮮の国民の生活は
ますます苦しくなるのではないかと思いますし、
何とかいい方向に向かってくれることを祈りたいと思います。
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2017.9.11 先週末に香港に行ってきました。
みなさまこんにちは。
神戸相続サポートセンターの岡崎です。
先週末は事務所の厚生旅行@香港でした。
久々に海外に行きましたが、おかげさまで楽しく過ごしました。
香港はどこもかしこも工事中で、今も高くてきれいなビルはたくさんありますが
あと何年かしたら、さらにすごくきれいな街に生まれ変わっているかも?
と思いました。
インスタ映えすると話題のスポットにも行ってきました。
なかなかのローカルっぷり。
他にもビクトリアピークや女人街に、黄大仙など
有名所にはとりあえず行ってきました。
そういえば、香港はパワースポットがたくさんあるらしいですね。
それは、旅行から戻ってきてから知ったんですけど。。。
何かご利益あるかも?なんて。
しかし、旅行の前後は準備だったり、後片付けだったり
いろいろ大変ですよね。
今回も疲れましたけど、リフレッシュもできたので、
今週もがんばります。
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