2011.7.28 愛媛のボンボン と 田畑の評価
こんにちは！
ＫＳＳ（相続サポートセンター）の西村です。
私は、戸籍収集から相続登記までの一連の流れをメインに取り組ませていただいています。
今回は相続に関する話を交えながら私の自己紹介を簡単にしていきたいと思います。
私は愛媛県の瀬戸内海に面した小さな漁村に生まれ１８年間そこで育ちました。
目の前は広大な海
！！裏手には緑生い茂る山々
と、まぁ～どこを見ても自然一色！！！
春には花見をし
、夏には海でウニ・アワビ・サザエなどを取り
、秋には稲刈り・栗ご飯・太刀魚釣り
、冬には当然みかん取り
！と、まさに、人間と大自然とが一体となった理想的な環境です。
また、私のおじいちゃん・おばあちゃんは、現在も愛媛で農業をしています。
そう、実家は、みかん農家です！！
みかんと共に生まれ、みかんと共に生きてきました。
そのため、実家にはみかん畑もあり、他にも、田・畑と保有している土地の面積は小学校のグランドよりも広いでしょう。
こんな事を言うと、どこかのボンボンの様に思われそうですが、残念なことに私はボンボンではありません。
なぜ？と思った方のために、簡単に解説をいたしますね。
相続が発生した場合、通常、土地の評価は、都心に行けば行くほど高くなり、逆に田舎に行けば行くほど低く評価されています。
さらに、利用形態により評価額もバラバラで、特に、田・畑は評価額が低くなるように設定されています。
そのため、私の実家にあるみかん畑や田についても数万円の評価しかされていないものも多くあります。
結果、私のおじいちゃん・おばあちゃんにもしものことがあった場合でも、相続税評価額はそんなに高いものではないでしょう。
むしろ、都心の一戸建て住宅の方がはるかに高額だと思います。
ただ、都心にある田・畑については「宅地並み課税」という考えにより、評価額が宅地と同様に高額な場合もあるため評価額の算定には注意してくださいね。
もし、お持ちの不動産についての評価について気になることがございましたら、遠慮なくＫＳＳの西村まで連絡してくださいね。
ご連絡お待ちしています！！
2011.7.25 Ｋ様より
Ｋ様より、父が亡くなり、相続人は母と自分と兄。自分は銀行に勤めていたので手続きはある程度自分でできる。ただ、不動産手続きについては分からないことが多いので、相談したいとのこと。自分で調べた限りでは税申告は不要の予定だが、もし必要だった場合の節税対策も相談しておきたいとのことで、ご来所予定。
2011.7.23 みなさま、はじめまして、行政書士・税理士の原と申します。
では今日は、GW中に大学時代のサークル仲間から突然電話があったことについてお話したいと思います。
内容は、「住宅ローンを繰上返済するか、借換するかをアドバイス欲しいんだけど・・・」と。
なにやら、奥さんのお義母さんから、お金をもらえることになったんで、それを返済にあてたい、とのことでした。
でも、よくよく聞いてみると、そのお義母さんのお金の出どこは死亡保険金。しかも、お義父さんが事故でなくなって相続が起こっているらしい、と。
「ほんまかいなーっ！大変やな！」
てなことを言いながら、大切なお金の使い道として、金額・金利から総合的に判断して、繰上返済を勧めました。
で、ここでKSSメンバーとしては、「ビビッ！」とひらめきます。
「そのお義父さんの相続の手続きとかどうしてんの？不動産の名義変更とかせなあかんけど、大丈夫？」
なーんて、尋ねてみると、やはり！
「何にもしていないと思う。嫁の実家のことやから詳しくはわからんけど」 と
「遺産分割協議書とか不動産の名義変更とか、しといたほうがいいと思うで。」
と話を持ちかけておきました。
意外と相続ってのは身近に起こっていることなんだなとあらためて思いました。
つい２週間前も、別の友人のお母さんがなくなって、相続申告の相談を受けました。
いや、しかし、自分もそういうことに関わる年齢になってきたんだなぁともつくづく思いました。
まぁそういうときに相談をしてきてくれる友人がいるってのもありがたいことですね。
さてさて、この大学の友人の話には続きがありまして、それはまた次回のブログでお話したいと思います。
ＫＳＳ 原
